谁是库存王，张玉良上头条

文：万房投资

5月9日，据万房舆情中心监测，碧桂园南宁项目伪造公章的舆论风波基本宣告平息，除了一条不起眼的简短事件描述报道外，关于碧桂园最多的新闻报道是关于位于马来西亚的碧桂园森林城市项目的宣传。

取代碧桂园负面报道第一的是绿地控股，主要是关于其2015年存货的统计排行，代表性的报道为《137家房企存货逾3万亿绿地存货近4000亿超万科》。

该报道称，137家上市房企存货总计超过3万亿元，以绿地为首的A股5大房企存货占比超过42%。其中，绿地控股存货接近4000亿元，超过万科；万科存货为3681亿元，同比上升15%；招商蛇口存货1213.8亿元，同比上升20%。

报道提醒，与2014年度相比，尽管2015年楼市回暖现象明显，但仍有不少企业存货周转次数减少，存货周转天数变长，可见其运营能力和存货管理水平变弱，项目适销不对路，进而导致资金链承压，对企业快速扩张造成阻力。

库存难以快速消化的背后，一方面加重了房企资金链的压力；另一发面也侵蚀了开发商的利润空间。更重要的是，企业对存货管理能力较弱。

而关于绿地控股另外比较多的新闻报道主要集中于绿地控股集团董事长、总裁张玉良在“第二届京沪经贸论坛”上的讲话，张玉良表示，虽然当前全国房地产库存总量仍然较高，但房地产市场回暖的态势已经基本确立。

张玉良称，从统计数据来看，房地产市场总体在回暖，未来相对宽松的政策环境仍将持续。同时，受中国多个地区计划减少土地供应的影响，未来绝大部分城市的房价将较为稳定。

同时，关于存货的报道还涉及到招商蛇口、首开股份和金地集团等几个存货排名靠前的大型房企，其存货周转天数都在增加，存货周转率在减少，项目周转期拉长。库存管理是房企地产企业管理链条上非常重要的一环，若该能力较弱，存货周转速度慢，流动性差，影响企业的短期偿债能力。

由于规模排行靠前的地产公司多在香港上市，为了更客观地比较主要地产上市公司存货情况，万房投资统计了A股、H股两地地产上市公司2014年、2015年的存货数据以及存货周转率数据，以更准确地反映各主要地产上市公司的存货及运营效率。

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